特鲁多将放大招压房价: 砸数十亿, 禁外国买家, 征炒房税
住在加国
2021.8.24
今天（8月24日），自由党领袖贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）承诺采取一系列新措施，让加拿大人买房更容易，而现在高涨的住房市场使买房对许多年轻人来说似乎是一个遥不可及的梦想。
特鲁多对记者说，房地产市场受到“不稳定”和“不确定”的影响，疫情导致了价格飙升、竞价战、投机行为和大量的空置房产。他表示，这种需要政府干预。
在加拿大人告诉民调机构住房是他们最关心的问题之一时，特鲁多给出了他的住房计划，包括数十亿加元的新资金、遏制“炒房”行为、禁止外国人在两年内买房以及监管剥削性房地产经纪人的措施。
“如果你努力工作，如果你存钱，拥有自己的房产的梦想应该是可以实现的，”特鲁多说，“但是，对很多人来说，它就是不存在，这是不对的。”
“你不应该为了支付房租而远离你的工作、学校或家庭。你不应该在你的房子的竞标中输给投机者。现在是时候改变现状了。”
自由党领袖贾斯汀·特鲁多于 2021 年 8 月 24 日
在汉密尔顿发布住房计划（Dan Taekema/CBC）
承诺多个税收优惠
特鲁多说，如果自由党能够在选举中获胜，他将推出一个首套房储蓄账户，允许40岁以下的加拿大人为首套房储蓄4万加元，并在购买时免税提取。存到账户中的钱将被免税存入，提取时也不需要为可能的投资收益付税。
他说，自由党政府将把首次购房者的税收优惠从5000元增加一倍，到10000元，也将有助于解决购房所带来的很多过户费用。
为了降低抵押贷款成本，特鲁多将迫使加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）将抵押贷款保险费率削减25%，将为普通人节省6100加元。自由党还提出了一种“先租后买 （Rent-to-Own）”的计划，提供10亿加元，“在五年或更短时间内为租房者创造一个途径”。
为了帮助解决房屋供不应求的问题，特鲁多承诺“在未来四年内建造、维护或修缮140万套住房”，帮助各地加快住房建设。他说，如果自由党政府再次当选，将设立一个40亿加元的现金池，如果城市帮助建造 “中产阶级住房”，就可以从中取用钱。该党认为这将有助于在四年内提供数以万计的新住房，并打击拥有空置土地的投机者。
特鲁多还承诺在未来四年内拨款27亿加元用于建造或维修更多可负担的房屋，还会提供资金将空闲的办公空间改建为住房，提供“多代人住房翻新税收抵免”，并提供更多资金用于原住民住房，以帮助生活在不符合标准的条件下的原住民。
禁止盲目竞价
特鲁多还承诺要控制房地产竞价行为。
一项新的联邦购房者权利法案将禁止“盲目竞标”，避免购房者在不知道其他人出价多少的情况下盲目抬高价格。自由党将建立一个合法的房屋检查权利，确保“价格完全透明”。这样，买家们就可以知道最近的房屋销售价格历史。该法案要求代表买方和卖方的房地产经纪人披露更多信息，并要求银行向失去工作的人提供六个月的抵押贷款延期。
自由党在这项权利法案中提出的大部分内容都超出了联邦责任的传统限制。根据宪法规定的权力划分，财产权和民权以及“所有仅具有地方或私人性质的事务”被认为是省级管辖范围。
一位自由党的竞选官员在谈到背景时说，一些拟议的措施，如禁止盲目竞标，可以通过《刑法》规定的新的惩罚措施来执行。
自由党还可以利用联邦政府的税收权力和对抵押贷款的审批权来推动改革。其他一些承诺将需要谈判。
“《刑法典》是联邦政府可以对这些事情采取行动的工具，”这位官员说，“但是，我们已经认识到了，必须与各省举行一些会议，与各省合作，但联邦的领导权有很大的空间。”
代表约13.5万名房地产经纪人的加拿大房地产协会（CREA）迅速批评了自由党的计划，该组织称这相当于 "将加拿大人出售房屋的方式定为犯罪"。
该协会反而认为，供应不足是加拿大住房问题的根源。
“加拿大人有权选择他们想要的交易方式，这可能是他们一生中最大的购买，”CREA在一份媒体声明中说，“禁止盲目竞标的提议使加拿大房主失去了以他们想要的方式出售房屋的能力。”
两年内禁止外国买家
与保守党的承诺相呼应，自由党政府还将在未来两年内禁止外国人购买加拿大的房屋。这一措施旨在遏制海外资金推动的猖獗的炒房行为。
除了这项禁令，特鲁多说他将扩大即将对非居民和非公民拥有的空置住房征税的范围，以包括大型城市地区的外国人拥有的空置土地。
自由党还将对房产征收“反炒房税”，这将要求房产要么持有至少12个月，要么面临繁重的税收。
当被问及这些新措施是否相当于承认现有的国家住房战略没有兑现承诺时，特鲁多说，虽然政府的2017年计划帮助扩大了成千上万人的可负担住房，并减少了长期无家可归的现象，但显然还需要做更多工作。
“让我们记住，在2017年，当我们启动该国家住房战略时，我们是从静止的状态开始的，因为在之前的十年里，保守党政府决定不在住房方面发挥作用。那是错误的，”特鲁多说，“但绝对的，有更多的事情要做。”
特鲁多对保守党领袖埃林·奥图尔（Erin O'Toole）的住房计划进行了抨击，该计划承诺在三年内建造100万套新住房，同时放宽抵押贷款要求，并提供更多的联邦土地用于开发。
特鲁多说，保守党将“做他们一直在做的事情，给最富有的少数人以最大的减免”。这是指奥图尔的纲领性承诺，即通过调整资本利得税制度，为投资出租房屋的加拿大人创造激励。
保守党坚持认为住房 “危机”是由供应短缺引起的，并说鼓励人们和公司建造更多的出租单位的计划将有助于缓解这一问题。
“埃林·奥图尔会给你的房东在出售楼房时减税，而对你毫无帮助。”特鲁多说。
“我们无法承受埃林·奥图尔在住房方面的做法，就像我们无法承受他撕毁我们对每天10加元的儿童护理或疫苗接种的承诺的计划。”
保守党和新民主党说
自由党的住房政策已经失败了
奥图尔在渥太华对记者说，他不会在住房问题上向特鲁多取经。
“特鲁多先生有六年时间，他已经失败了。在他的领导下，住房危机在过去三、四年里爆发了，”奥图尔说，“在六年的不作为之后，今天更多的空话不是加拿大人应该得到的。他们应该得到一个计划。”
埃林·奥图尔
新民主党领袖贾格米特·辛格(Jagmeet Singh)同样提出批评，说在过去六年里，在特鲁多的领导下，情况只会变得更糟。
“住房已经变得更加昂贵，租房变得更加昂贵，”辛格在安大略省密西沙加市的一次竞选活动中说。他在那里宣布了将全国最大的营利性长期护理院运营商Revera公司国有化的计划。
新民主党的住房平台主要关注租房者。该党认为，自由党“忽视”了没有住房的加拿大人，而且现有的计划“太小，无法为大多数加拿大人带来真正的改变”。
新民主党政府将简化合作社、社会和非营利性住房的资金申请，同时免除GST/HST中用于建造新的负担得起的租赁单元的联邦部分，以促进供应。辛格说，由他领导的政府将为这类项目释放联邦土地，将未使用和未充分使用的房产变成“充满活力的新社区”。
对于购房者来说，新民主党将重新对起步房（entry-level housing）的保险抵押贷款引入30年期限。与自由党一样，新民主党也将把购房者的税收抵免增加一倍，给人们提供大约1500加元，以帮助他们支付成交费用。他们还承诺对出售给非加拿大公民或永久居民的房屋征收20%的外国买家税。
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